Buffett Brain · Analyse
Score aktualisiert am 21. Mai 2026
DLR· Immobilien
Digital Realty
Digital Realty Trust hat eine schwache Kapitalrendite von 1,9 % und hohe Bewertungsmultiplikatoren, was auf fehlende Wettbewerbsvorteile hinweist.
Buffett-Fit
Schwacher Fit
Eigentümer
16
Beständigkeit
48
Management
63
Preis
62
Score aktualisiert am 21. Mai 2026
Buffetts Checkliste
Jede Kennzahl gegen Buffetts Maßstab, und wo sie unter Immobilien-Aktien in unserer Datenbank steht.
Wie viel Gewinn das Unternehmen auf jeden investierten Euro erwirtschaftet. Höher ist besser.
Was von jedem Verkauf nach den Herstellungskosten übrig bleibt. Ein hoher Wert spricht oft für Preismacht.
Das Geld, das das Unternehmen für seine Eigentümer verdient, im Verhältnis zum Preis der ganzen Firma.
Wie stark der Umsatz in den letzten fünf Jahren pro Jahr gewachsen ist.
Wie viele Jahresgewinne Du zum heutigen Kurs bezahlst. Niedriger heißt günstiger.
Wie viele Schulden das Unternehmen im Verhältnis zu seinem Eigenkapital hat. Niedriger ist sicherer.
Die vier Säulen
Wie das Unternehmen bei Buffetts vier Prüfungen abschneidet.
Wenn wir Digital Realty Trust vollständig besitzen würden, würden wir uns auf die Verbesserung der konzentrieren, die derzeit bei 1,9 % liegt.
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Die langfristige Haltbarkeit ist fraglich, da die Kapitalrenditen mit 1,9 % weit unter den sektoralen Spitzenwerten liegen.
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Das Management hat die Aktienanzahl um 5,01 % pro Jahr erhöht, ohne zu tätigen.
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Mit einem von 47,2 und einem EV/ von 126,1 ist die Bewertung hoch.
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Pro und Contra
Die stärksten Punkte beider Seiten, mit den Zahlen dahinter.
Pro
5- 1Nettoeinkommen von 1,31 Milliarden USD bei einem Umsatz von 6,11 Milliarden USD
- 2 von 2,41 Milliarden USD zeigt starke Cash-Generierung
- 3Dividendenwachstum von 5,81 % über fünf Jahre
- 4 von 25,1 % im Rechenzentrumsgeschäft
Contra
5- 1 von 1,9 % liegt weit unter dem sektoralen Top-Quintil
- 2Nettoverschuldung/EBITDA bei 4,27 ist hoch
- 3 von 47,2 deutet auf eine überzogene Bewertung hin
- 4EPS sind in den letzten fünf Jahren um 80,17 % gesunken
Kursverlauf
$179+26,9 %· 5-Jahres-Rendite
Wöchentliche Schlusskurse. Tippe auf die Linie oder fahre darüber, um ein Datum zu sehen.
Das Geschäft
Was macht das Unternehmen?
Digital Realty Trust bietet Rechenzentrums-, Colocation- und Interconnection-Lösungen an. Mit über 284 Einrichtungen weltweit bedient es führende Unternehmen. Der Umsatz beträgt 6,11 Milliarden USD, wobei der freie Cashflow 2,41 Milliarden USD erreicht. Die Einheit wirtschaftet mit einer von 25,1 %, was im Immobiliensektor strukturell schwach ist.
Was andere Investoren sagen würden
Dasselbe Unternehmen, bewertet nach drei weiteren dokumentierten Ansätzen.
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