DEA
Ist Easterly Government Properties, Inc. (DEA) finanziell gesund?
Easterly Government Properties, Inc. (DEA)'s balance sheet currently shows net-debt-to-EBITDA of 5.60x, debt-to-equity of 0.89x, and a current ratio of 0.05. Financial health on the Buffett-Fit framework asks whether a bad year would force the business to issue equity, sell assets at the wrong time, or cut the dividend. The full breakdown is below. Educational only, not investment advice.
Debt position. Easterly Government Properties, Inc. carries net-debt-to-EBITDA of 5.60x and a debt-to-equity ratio of 0.89x. Buffett's rough rule for non-financial businesses: net-debt-to-EBITDA below 2x in most sectors, with utilities and REITs allowed more room because their cash flows are more predictable. Above 3-4x is where forced deleveraging in a downturn becomes a real risk.
Liquidity. Current ratio (current assets / current liabilities) sits at 0.05. Below 1.0 means the business doesn't have enough short-term assets to cover short-term obligations - Graham's defensive cut-off is 2.0, but most healthy modern businesses run 1.2-1.8 because working-capital efficiency has improved over the decades. The key is the direction over time, not the absolute number.
Cash-flow quality. Interest coverage runs at 0.6x, and the FCF-to-net-income ratio is 19.93x. The first tells you whether earnings comfortably cover debt service; the second tells you whether accounting earnings are showing up as cash. Both above 1.5x is the comfortable zone - below 1.0x is where Buffett would walk away regardless of how cheap the stock looks.
How invest-like measures this
Die finanzielle Gesundheit auf invest-like.com misst, ob eine Bilanz robust genug ist, dass ein schlechtes Jahr das Unternehmen nicht zwingt, Eigenkapital auszugeben, Vermögenswerte zum falschen Zeitpunkt zu verkaufen oder die Dividende zu kürzen. Drei quantitative Anker: Netto-Verschuldung zu EBITDA unter dem Sektor-Median (in den meisten Fällen unter 2x), Free-Cashflow-Marge über 10% mit begrenztem Working-Capital-Rauschen und Zinsdeckung, die auch bei Spitzenzinsen Bestand hat.
Konservative Bilanzen sind der wichtigste einzelne Faktor dafür, welche Unternehmen Buffetts „Dies wird auch vorübergehen"-Zyklen überleben. Die Säulen-Note gewichtet alle drei plus das Verhältnis von FCF zu Nettoeinkommen (buchhalterische Erträge, die nicht als Cash auftauchen, sind ein Warnzeichen).
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