Laquelle est meilleure, AAT ou NNN ?

Sur le cadre Buffett-Fit, NNN REIT, Inc. (NNN) obtient actuellement une note supérieure à AAT — 66/100 (note D) contre 64/100 (note D). Cela dit, "meilleure" dépend du cadre auquel tu fais confiance — AAT gagne sur Benjamin Graham, Philip Fisher, et Peter Lynch ; NNN gagne sur Warren Buffett, Joel Greenblatt, Charlie Munger, et Terry Smith. La décomposition complète par pilier est sur cette page.

Devrais-je acheter AAT ou NNN ?

Cette page est un comparatif éducatif, pas un conseil en investissement. AAT et NNN sont tous deux notés contre le même cadre Buffett 5-piliers (moat, durabilité, qualité du management, santé financière, valorisation) plus six autres cadres documentés. Lis la décomposition côte à côte pour voir lequel correspond aux critères qui t'importent le plus — et fais toujours tes propres recherches avant de prendre une décision d'investissement.

AAT est-elle meilleure que NNN pour le value investing ?

Les deux sont proches sur le score Buffett-Fit (64/100 contre 66/100), donc "meilleure pour le value investing" dépend du pilier que tu pondères le plus. Les cinq piliers Buffett + six autres cadres sont décomposés côte à côte sur cette page.

Quelle est la différence entre AAT et NNN sur le cadre de Warren Buffett ?

Les deux actions sont évaluées sur les mêmes cinq piliers : moat économique (avantage concurrentiel durable), durabilité des bénéfices (rentabilité constante), qualité du management (allocation du capital), santé financière (bilan conservateur) et valorisation (marge de sécurité). AAT obtient actuellement 64/100 (note D) ; NNN obtient 66/100 (note D). La section "Où chacune domine" sur cette page décompose quel pilier chaque action domine.

Laquelle a le moat le plus solide, AAT ou NNN ?

La solidité du moat est l'un des cinq piliers du score Buffett-Fit sur cette page. AAT et NNN sont chacune notées sur la durabilité du ROIC, la durabilité des marges brutes et des signaux qualitatifs comme la force de la marque, les coûts de changement, les effets de réseau et les barrières réglementaires. La décomposition des piliers sur cette page montre le sous-score moat côte à côte pour que tu voies laquelle a l'avantage concurrentiel le plus durable.

Laquelle est plus sous-évaluée, AAT ou NNN ?

La valorisation est l'un des cinq piliers Buffett-Fit sur cette page. Les deux actions sont notées selon le rendement des bénéfices d'exploitation, le rapport prix/valeur intrinsèque et la marge de sécurité par rapport à un DCF conservateur. Le sous-score de valorisation dans le tableau ci-dessous t'indique laquelle se négocie actuellement à un prix plus attractif par rapport à la qualité de l'entreprise sous-jacente.

AAT et NNN sont-elles toutes deux des actions Real Estate ?

Oui — American Assets Trust, Inc. (AAT) et NNN REIT, Inc. (NNN) opèrent toutes deux dans le secteur Real Estate. Cela en fait une comparaison directe entre pairs sectoriels, la façon la plus propre d'utiliser le cadre Buffett-Fit : le score pondère chaque action contre les benchmarks de qualité et de valorisation spécifiques à son secteur, donc la comparaison croisée n'est pas faussée par les différences de taux de base inter-sectoriels.

Cette comparaison AAT vs NNN est-elle un conseil en investissement ?

Non. Cette page est un pattern-match éducatif contre des cadres publics documentés (Buffett, Graham, Fisher, Lynch, Greenblatt, Munger, Smith), pas un conseil en investissement personnalisé. Les scores reflètent à quel point chaque action correspond aux critères documentés de chaque cadre — ils ne sont pas des recommandations d'achat, de détention ou de vente. Fais toujours tes propres recherches et consulte un conseiller financier agréé pour des conseils personnalisés.

Comparaison d'actions

American Assets

NNN REIT

Notées selon Buffett, Graham, Lynch et Greenblatt - plus un tableau de métriques côte à côte couvrant valorisation, qualité, croissance et bilan.

AAT

American Assets

Capitalisation

$1.4B

Secteur

Immobilier

NNN

NNN REIT

Capitalisation

$8.56B

Secteur

Immobilier

Vainqueur global

NNN REIT NNN

L'emporte sur la somme combinée des scores d'adéquation des quatre stratégies. Détail par stratégie ci-dessous.

Scores d'adéquation par stratégie

Stratégie	AAT	NNN	Vainqueur
Warren Buffett	64D	66D	NNN
Benjamin Graham	63C	55C	AAT
Philip Fisher

Métriques côte à côte

Métrique	AAT	NNN
Market cap	$1.4B	$8.56B
P/E (TTM)	57.0x	21.3x
EV/EBIT	19.7x	23.1x
ROIC (TTM)	3.52%	6.32%
Gross margin	60.76%	81.38%
Net margin	5.11%	41.38%
Revenue CAGR 5y	3.79%

Où chacune gagne

Les métriques avec le plus grand écart entre les deux - triées pour que les avantages les plus décisifs apparaissent en premier.

AAT domine sur

EPS CAGR 5y18.28%vs 8.21%+55%
Dividend yield6.46%vs 5.49%+15%
EV/EBIT19.7xvs 23.1x+15%

NNN domine sur

Plus comme AAT

AAT vs EPRT AAT vs PECO AAT vs LTC AAT vs JOE AAT vs GLPI AAT vs ADC

Plus comme NNN

Lié sur invest-like

Moat le plus solide ROIC le plus élevé Warren Buffett strategy Economic Moat

Outil pédagogique. Les scores d'adéquation sont des projections déterministes des fondamentaux publics sur les critères publiés de chaque investisseur - pas des recommandations personnalisées.